Wyjątkowy dom z duszą | 246 m² | 3 niezależne mieszkania | bezpośrednio przy Parku Pilczyckim. 

Są miejsca, które trudno porównać z innymi. To właśnie jedno z nich.
 
Na sprzedaż wyjątkowy, klimatyczny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej około 246 m², położony przy kameralnej, ślepej ulicy w jednej z najbardziej zielonych części Wrocławia.
 
To, co wyróżnia tę nieruchomość, jest praktycznie nie do powtórzenia - dom jako skrajny bliźniak bezpośrednio graniczy z Parkiem Pilczyckim. Zamiast kolejnego budynku za oknem znajduje się rozległa zieleń, ścieżki spacerowe i przestrzeń, która zapewnia ciszę, prywatność oraz wyjątkowy komfort życia przez cały rok. 
To idealna propozycja dla osób, które chcą korzystać z pełnej infrastruktury miasta, jednocześnie budząc się każdego dnia z widokiem na park i otaczającą przyrodę.
 
Dom z charakterem i wyjątkowym klimatem
Wnętrza zostały urządzone z dużym wyczuciem stylu i harmonii. Naturalna zieleń, liczne rośliny, przestronne przeszklenia oraz ogród zimowy tworzą atmosferę, w której można naprawdę odpocząć. 
Dla jeszcze większego komfortu wybrane pomieszczenia wyposażono w klimatyzację.
Funkcjonalny układ - trzy niezależne mieszkania
Nieruchomość składa się z trzech kondygnacji, z których każda stanowi samodzielne, bezczynszowe mieszkanie z indywidualnym wejściem oraz podlicznikami. 

Przyziemie - ok. 54 m² 
• salon z kuchnią i bezpośrednim wyjściem do prywatnego ogrodu o powierzchni 53 m²,
• sypialnia,
• łazienka,
• przedpokój.

Wysoki parter - ok. 91 m² 
• przestronny salon z kuchnią z wyjściem do ogrodu zimowego,
• ogród zimowy z panoramicznym niezrównanym widokiem na Park Pilczycki z dodatkowym balkonem o pow. 10,64 m²,
• sypialnia z dedykowanym balkonem o pow. 5,5 m²,
• łazienka,
• przedpokój.

Piętro - ok. 66 m² 
• przestronny salon z wyjściem na dedykowany narożny balkon o powierzchni 19 m²,
• dwie sypialnie,
• kuchnia,
• łazienka,
• przedpokój.
 
Dodatkowo do dyspozycji pozostaje około 35 m² powierzchni gospodarczej z kotłownią i niezależnym wejściem, którą można w dużej części zaadaptować na dodatkową przestrzeń mieszkalną, gabinet, pracownię lub strefę rekreacyjną. 
Stan techniczny 

Dom został wybudowany w latach 90. i przeszedł kapitalny remont w 2020 roku, obejmujący między innymi: 
• całkowicie nową instalację elektryczną,
• nową instalację wodno-kanalizacyjną,
• nową instalację centralnego ogrzewania wykonaną w miedzi,
• nowoczesny kocioł gazowy zasilany gazem miejskim.
 
Budynek wykonano z pełnej cegły ceramicznej o grubości około 40 cm oraz dodatkowo ocieplono 13-centymetrową warstwą styropianu. Dach płaski pokryty jest papą bitumiczną.
 
Idealny dla rodziny i inwestora
 
Trzy niezależne mieszkania otwierają wiele możliwości wykorzystania nieruchomości: 
• komfortowe zamieszkanie dla rodziny wielopokoleniowej,
• połączenie funkcji mieszkalnej z prowadzeniem działalności gospodarczej,
• częściowy wynajem i uzyskiwanie dodatkowego dochodu,
• inwestycja pod wynajem długo- lub krótkoterminowy. 

Lokalizacja 
Położenie przy Parku Pilczyckim zapewnia codzienny kontakt z naturą, a jednocześnie doskonałą komunikację z całym Wrocławiem.
 
W pobliżu znajdują się: 
• przystanki tramwajowe i autobusowe,
• liczne ścieżki rowerowe oraz wały nad Odrą,
• sklepy, szkoły i punkty usługowe,
• szybki dojazd do centrum miasta,
• wygodny wyjazd na Autostradową Obwodnicę Wrocławia.
 
Na posesji znajdują się miejsca postojowe dla trzech samochodów, jedno pod zadaszeniem, a bezpośrednio przed nieruchomością dostępny jest duży, bezpłatny parking miejski. 

Ta nieruchomość to rzadkie połączenie funkcjonalności, niezwykłego klimatu, ogromnego potencjału inwestycyjnego oraz lokalizacji, której największym atutem jest bezpośrednie sąsiedztwo parku i niepowtarzalne poczucie przestrzeni. 



Zapraszam do kontaktu i na prezentację :)


Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji co do ceny i dostępności i nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów z art. 66 i następnych K.C.
Zdjęcia w ogłoszeniu mogą być poddane obróbce, w tym z wykorzystaniem AI, i mają charakter poglądowy - mogą różnić się od rzeczywistego stanu nieruchomości. Nie stanowią one zapewnienia ani gwarancji jej cech i nie mogą być podstawą roszczeń.
Nasze biuro może pobierać wynagrodzenie za pośrednictwo od Strony Kupującej.
Współpracujemy z innymi biurami w zakresie pośrednictwa.