KOMPLEKS INWESTYCYJNY: 4 DZIAŁKI | 1 KW - HALA 1.800 M² + BUDYNEK PO MŁYNIE 7.500 M² | MPZP AG + MWU
________________________________________

Nieruchomość, która może stać się symbolem całego miasta!
To nie jest zwykła nieruchomość z halą i terenem pod aktywizację gospodarczą. To kompletna baza pod działalność z jednoczesnym potencjałem rozwojowym w postaci dużego, charakterystycznego obiektu - zabytkowego budynek dawnego młyna. Idealna inwestycja, jeśli szukasz miejsca, które da Ci niemal nieograniczone możliwości.
________________________________________

KLUCZOWE INFORMACJE
• Lokalizacja: Góra, woj. dolnośląskie
• Forma prawna: prawo użytkowania wieczystego
• Forma sprzedaży: całość - 4 działki, jedna księga wieczysta
• Działki: 2949 (młyn), 2971 (hala), 1330/2 i 732/2 (plac/teren towarzyszący)
• Cena: 785 000 EUR netto | 3.300.000,00 PLN netto
• Koszty stałe:
* podatek od nieruchomości: 22 674 zł / kwartał
* opłata za użytkowanie wieczyste: ok. 7 000 zł / rok
________________________________________

ZABUDOWA - DWA OBIEKTY, DWA ZASTOSOWANIA
1) Hala ok. 1.800 m² - przewaga „gotowe do działania”
• 2 kondygnacje
• po remoncie w 2019 roku, a obecnie wymaga odświeżenia
• wymiary ok. 50 m × 20 m
• winda towarowa (duży plus przy magazynie/produkcji)
• funkcjonalny układ: część magazynowo-produkcyjna + wydzielone zaplecze (pomieszczenia socjalne/biuro/sanitariaty)

2) Młyn ok. 7.500 m² - drzemiący potencjał, który tylko czeka na wykorzystanie!
• zabytkowy budynek będący jednym z symboli miasta
• ok. 6 kondygnacji
• obiekt pod kapitalny remont / rewitalizację
• bardzo duża powierzchnia, która pozwala myśleć o etapowaniu i miksie funkcji
• MPZP na teren młyna przewiduje zabudowę wielorodzinną z dopuszczeniem usług nieuciążliwych → idealne połączenie aby stać się inwestycją przynoszącą realne zyski!

Uzbrojenie - do budynków doprowadzona jest woda, prąd oraz kanalizacja. W drogach przy terenie dostępne są pozostałe media.
________________________________________

MPZP - CO TO ZNACZY DLA INWESTORA
• C13AG - aktywność gospodarcza (większość terenu - hala i plac wewnętrzny): naturalny kierunek dla produkcji, magazynu, usług, zaplecza logistycznego, e-commerce, serwisu, hurtu; z elementami komunikacji (dojazdy, parkingi, place manewrowe) i infrastruktury.
• C27MWU - obszar bezpośrednio pod młynem:
* przeznaczenie podstawowe: zabudowa wielorodzinna o niskiej intensywności
* przeznaczenie uzupełniające: garaże, usługi nieuciążliwe, dojazdy, parkingi, place manewrowe, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej

Efekt praktyczny: możesz prowadzić stabilną działalność na części AG, a równolegle rozwijać projekt o innej funkcji na fragmencie MWU - bez „walki” z przeznaczeniem terenu.
________________________________________

LOKALIZACJA & LOGISTYKA
Atutem dojazd w ok. 1 godzinę do Wrocławia i Poznania. Około 15 km do trasy S5 - realna przewaga przy dostawach, serwisie, pracownikach i obsłudze klientów.
________________________________________

ATUTY, KTÓRE ROBIĄ RÓŻNICĘ
• Zabytkowy budynek młyna - miejsce znane w całej Górze!
• 4 działki w jednej KW = spójny teren do porządkowania i rozwoju etapami
• MPZP w dwóch funkcjach (AG + MWU na fragmencie) = więcej scenariuszy, większa odporność inwestycji
• Hala = start operacyjny bez budowy od zera
• Młyn 7.500 m² / 6 kondygnacji = skala, na której „robi się wynik”
• Istniejąca zabudowa o dużej kubaturze, która może zostać wykorzystana na różne sposoby w zależności od potrzeb
________________________________________

DLA KOGO TA NIERUCHOMOŚĆ
• firmy szukające bazy magazynowo-produkcyjnej z gotową halą
• inwestora, który rozumie rewitalizację / etapowanie / miks funkcji
• podmiotów usługowych (serwis, dystrybucja, hurt, e-commerce) z potrzebą placu i zaplecza
• dewelopera, który będzie mieć pomysł i wydobędzie potencjał tej nieruchomości
________________________________________

Jeśli rozważasz zakup kompleksu pod działalność lub masz w głowie projekt jak wykorzystać tę nieruchomość na własne potrzeby, to zapraszam do kontaktu — udzielę wszelkich niezbędnych informacji i pomogę rozwiać ewentualne wątpliwości. Serdecznie zachęcam do umówienia się na prezentację.

Wszelkie zapytania można kierwować na:
Email: hweclawek@verinex.pl
Telefon: +48 733 022 241

KLAUZULA
Informacje mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację :)


Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji co do ceny i dostępności i nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów z art. 66 i następnych K.C.
Nasze biuro może pobierać wynagrodzenie za pośrednictwo od Strony Kupującej.
Współpracujemy z innymi biurami w zakresie pośrednictwa.